Татарстан Росреестры «Татарстанның күчемсез милек лидерлары " форумында катнашты»
Анда дәүләт органнары, төзелеш компанияләре, банклар, күчемсез милек агентлыклары һәм тд. вәкилләре катнашты Татарстан Росреестрын юридик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве һәм өлешләп катнашу килешүләре бүлеге башлыгы Лилия Бурганова тәкъдим итте.
Күчемсез милек базарында профессиональ катнашучылар алдында чыгыш ясап, Лилия Борһанова соңгы вакытта яңа күчемсез милек объектларын төзү белән бәйле мәсьәләләрнең аеруча зур әһәмияткә ия булуын билгеләп үтте. Өлешләп төзүдә катнашу турындагы Закон тулысынча «эшләми» дигән киң таралган фикергә карамастан, күп кенә сораулар һәм шелтәләр ясап, практикада популяр кулланыла.
Лилия Бурганова сүзләренә караганда, яңа төзелә торган күчемсез милек объектларына өлешләп катнашу шартнамәләрен дәүләт теркәве Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенең Дәүләт регистраторлары тарафыннан башкарыла торган иң киң таралган теркәү гамәлләренең берсе булып тора. Ләкин, документларны әзерләгәндә төзүчеләр тарафыннан хаталар һәм җитешсезлекләр кертелүче очраклар еш очрый. Санап китик иң еш очрый торган.
Беренчедән, проект декларациясендә һәм төзелә торган объект планында каршылыклар бар, алар төзелә торган күпфатирлы торак йорт составында мөстәкыйль өлеш: парковка урыннары, офислар санын, шулай ук аларның техник тасвирламасын берсүзсез билгеләргә мөмкинлек бирми.
Икенчедән, төзүченең торак сәясәте идарәсе яки башка вәкаләтле орган тарафыннан бирелгән ярашлылык турындагы бәяләмәнең гамәлдә булу срогы, кагыйдә буларак, документларны тапшырганда, инде тәмамланган булып тора.
Исегезгә төшерәбез, төзүче белән күпфатирлы йортның өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәвенә алу өчен, төзүче тарафыннан күпфатирлы йортның өлешләп төзүдә беренче катнашучы белән төзелгән өлешле төзелештә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәвенә алу турында гариза биргән көнгә кадәр алтмыш көннән дә соңга калмыйча бирелгән контроль органы бәяләмәсе кирәк.
Өченчедән, өлешләп катнашу килешүендә өлешләп төзү объектын тапшыруның конкрет вакыты күрсәтелми.
Дүртенчедән, төзелә торган объект планында өлешләп төзү буенча мөстәкыйль объектларның график чикләре билгеләнми. Әлеге хәл аны өлешләп катнашу килешүләрендә билгеләргә мөмкинлек бирми.
Бишенче, өлешләп катнашу килешүендә җир кишәрлегендә булган барлык чикләүләр дә чагылдырылырга тиеш (ипотека, сакчылык йөкләмәсе, ышанычлы идарә).
Шул ук вакытта, Лилия Бурганова, эскроу счетларын куллану механизмы кертелгәч, өлешләп катнашу шартнамәләрен теркәү өчен кирәкле документлар исемлеге үзгәрмәде, дип билгеләп үтте. Төп шарт - өлешләп төзүдә катнашу килешүендә өлешкә кереп төзүдә катнашучы (депонент) бурычлары турында шартлар каралырга тиеш. Әйтелгәннәргә йомгак ясап, Лилия Борһанова өлешләп катнашу килешүләре буенча эскроу счетларын куллану дәүләт теркәве процессын җиңеләйтә, ә өлешләп төзүдә потенциаль катнашучыларга финанс югалтуларын булдырмаска мөмкинлек бирә, дип ассызыклады.