Кулланучы әлифбасы: торакны өлешләп төзүдә катнашу. Өлешле төзелеш объектының сыйфаты

өлешләп катнашу килешүе шартлары ( алга таба-ДДУ)

ДДУ кулланучыга проект документлары нигезендә тапшырылырга тиешле фатирның төп характеристикаларын (214-ФЗ номерлы Законның 4 ст.), шул исәптән фатирның гомуми мәйданы, Бүлмәләр саны һәм мәйданы, ярдәмче файдалану урыннары, лоджий, веранд, балконнар, торак урынында террас һ. б. ларны үз эченә алырга тиеш. Шулай ук шартнамә шартлары белән эчке отделка (мәсәлән, «чистовой отделка» белән фатир (стеналар штукатурланган, электр тарату башкарылган), яки «ачкыч» фатиры (натяжные түшәмнәр урнаштырылган, диварларга обойлар ябыштырылган, линолеум салынган һ.б.) каралган булырга мөмкин.

- техник регламентларның таләпләренә туры

мәсәлән, төзелеп килүче торак йортка таләпләр кагыла:Трс 011/2011 Таможня берлегенең Техник Регламенты. «Лифтлар куркынычсызлыгы" (йортларда лифт җиһазларына таләпләр); "Балалар уен мәйданчыклары өчен җиһазларның куркынычсызлыгы турында" Евразия икътисадый Союзының Техник регламенты (ТР ЕАЭС 042/2017), балалар мәйданчыкларында урнашкан комлык, таган һәм башкалар), «биналарның һәм корылмаларның иминлеге турында Техник регламент» 30.12.2009 ел, № 384-ФЗ Федераль закон, «Янгын куркынычсызлыгы таләпләре турында Техник регламент»22.07.2008 ел, № 123-ФЗ Федераль закон.

- проект документлары һәм шәһәр төзелеше регламентлары таләпләренә туры

- башка мәҗбүри таләпләргә

Дәүләт стандартлары, санитар нормалар һәм кагыйдәләр, төзелеш нормалары таләпләре шундый таләпләргә туры килә. Мәсәлән, төзелгән фатир инсоляциягә һәм кояшны саклауга билгеләнгән таләпләргә туры килергә тиеш, чөнки бу таләпләр гражданнар сәламәтлеген саклау максатларына туры килә (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 утв. РФ Баш санитар табибының 2001 елның 25 октябрендәге 29 номерлы карары белән). Торак биналарга карата таләпләр «торак биналарда һәм биналарда яшәү шартларына карата санитар-эпидемиологик таләпләр (утв) " 2.1.2645-10 Санпинында билгеләнгән. РФ Баш дәүләт санитар табибының 2010 елның 10 июнендәге 64 номерлы карары белән расланган.

Өлешле төзелеш объектын эксплуатацияләү буенча Инструкция

Өлешләп төзү объектын тапшырганда, төзүче өлешләп төзү катнашучысына өлешләп төзү объектын эксплуатацияләү буенча Инструкцияне тапшырырга тиеш (п. 1.1. № 214-ФЗ Законның 7 статьясы). Инструкция булырга тиеш түбәндәге кирәкле һәм достоверная мәгълүмат:

- фатирны нәтиҗәле һәм куркынычсыз куллану кагыйдәләре һәм шартлары турында,

- фатирның һәм аның составына керүче бизәкләү элементлары, инженер-техник тәэмин итү системалары, конструктив элементлар, эшләнмәләр хезмәт итү срогы.

Эксплуатация буенча Инструкция өлешле төзелеш объектын тапшыру турында тапшыру актының яисә башка документның аерылгысыз өлеше булып тора.

Гарантия срогы

- өлешләп төзү объектына гарантия срогы килешү нигезендә билгеләнә һәм биш елдан да ким булмаска тиеш. Срок, әгәр килешүдә башкасы каралмаган булса, өлешләп төзү объектын тапшыру көненнән исәпләнә. Яклар ДДУДА гарантия срогын исәпләүнең бүтән датасын (мәсәлән, өлешләп төзү объектын файдалануга тапшыру датасын) карарга, шулай ук гарантия срогын арттырырга хокуклы.

- кулланучыга тапшырыла торган өлешләп төзү объекты составына керүче технологик һәм инженерлык җиһазларына килешү нигезендә билгеләнә һәм өч елдан да ким булмаска тиеш. Күрсәтелгән гарантия срогы өлешләп төзү объектын тапшыру турында беренче тапшыру актына яки башка документка (мәсәлән, берьяклы тапшыру акты) кул куйган көннән исәпләнә. Яклар үз теләкләре буенча әлеге вакыт дәвамының башка датасын билгеләргә хокуклы түгел.

Кулланучы хокуклары

Төзелгән торак урынында яисә күпфатирлы йортта урнашкан технологик, инженерлык җиһазларында җитешсезлек ачыкланганда, ачыкланган җитешсезлек турында акт төзү максатыннан, йорт белән идарә итүне гамәлгә ашыручы Оешмага (идарәче компания, ТМШ) мөрәҗәгать итәргә кирәк. Ачыкланган җитешсезлекләрне (фото, видеога төшерү) теркәргә кирәк.

Фатир (торак йорт) төзүче тарафыннан шартнамә шартларыннан һәм (яки) мондый объектның сыйфатын начарайтуга китергән мәҗбүри таләпләрдән чигенеп төзелгән яисә аны куллану килешүендә каралган өчен яраксыз итә торган башка җитешсезлекләр белән төзелгән очракта, төзүчегә дәгъва белән мөрәҗәгать итәргә. Кулланучы претензиядә үз теләге белән төзүчедән таләп итәргә хокуклы:

1) нигезле срокта җитешсезлекләрне түләүсез бетерү;

2) килешү бәясен чамалап киметү;;

3) җитешсезлекләрне бетерү өчен үз чыгымнарын каплау.

Төзүчегә җитешсезлекләрне бетерү өчен тиешле срок билгеләү. Акыллылык төшенчәсе һәр конкрет очракта билгеләнергә тиеш. Мәсәлән, җитешсезлекләр фатирда урнаштырылган тәрәзәләр белән бәйле икән, җитешсезлекләрне бетерү срогы, шул исәптән, ремонт эшләре үткәрү өчен уңай һава шартларыннан чыгып билгеләнергә тиеш.

Төзүчегә килешүне өзү, акчаны кире кайтару һәм процентларны түләү турында таләп кую:

өлешле төзелеш объектының сыйфатына карата таләпләрне сизелерлек бозу;

- өлешләп төзүдә катнашучы тарафыннан билгеләнгән срокта ачыкланган җитешсезлекләрне бетермәү.

Төзүче кулланучының таләпләрен ирекле тәртиптә канәгатьләндерүдән баш тарткан очракта, дәгъва белән судка мөрәҗәгать итәргә кирәк:

- җитешсезлекләрне бетерү турында-төзүче күрсәтелгән таләпләрне тулысынча яисә өлешчә канәгатьләндерүдән баш тарткан очракта, яисә күрсәтелгән таләпләрнең тулысынча яки өлешчә канәгатьләндерелмәгән очракта.

Фатирда җитешсезлекләр булу тиешле дәлилләр ярдәмендә расланырга тиеш (мәсәлән, идарә компаниясенең стенадагы ярыклар, ярыклар турындагы актлары, җитешсезлекләрне һәм аларны бетерү бәясе турында эксперт бәяләмәләре һ.б.).

Төзүче тарафыннан җитешсезлекләрне бетерү срогы бозылган очракта, төзүче кулланучыга неустойка (пеня) срогы чыккан һәр көн өчен түли. Шул ук вакытта өлешләп төзү объекты булган торак урынының җитешсезлеге (дефекты) мондый торак урынын яшәү өчен яраксыз дип тану өчен нигез булмаса, неустойка (пеня) күләме мондый җитешсезлекне бетерү өчен кирәкле чыгымнар бәясенең бер проценты күләмендә исәпләнә.

– килешүне өзү турында-җитешсезлекләрне бетерү срогы бозылган очракта, йә өлешләп төзү объектының сыйфатына карата таләпләрне җитди бозу очрагында.

Җитешсезлеккә китергән зыянны бәяләү максатында кулланучы эксперт бәяләмәсен алу өчен бәйсез эксперт оешмасына мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Экспертиза үткәрү турында йорт белән идарә итүче оешмага һәм төзүчегә хәбәр итәргә кирәк.