Татарстан Росреестры: 2023 елның 1 сентябреннән күчемсез милек өлкәсендә законнарга үзгәрешләр кертү

Төзелмә һәм корылмаларны ярдәмче куллану объектларына кертү критерийлары расланды һәм аларны төзегәндә төзелешкә рөхсәт таләп ителми.

Әлеге критерийлар РФ Хөкүмәте карары белән расланган һәм 2028 елның 1 сентябренә кадәр гамәлдә булачак.

Карар нигезендә, ярдәмче кулланылыштагы корылма яки төзелмә бирелгән җир кишәрлегендә урнашырга тиеш:

- шәхси торак төзелеше өчен;

- шәхси ярдәмче хуҗалык алып бару (йорт яны җир кишәрлеге);

 - блокировкаланган торак төзелеше өчен;

- гражданнарның үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык алып бару өчен.

Бу сарайлар, мунчалар, теплицалар, чатырлар, келәтләр, коелар һәм башка хуҗалык корылмалары (шул исәптән вакытлыча) булырга мөмкин, алар гражданнарның көнкүреш һәм башка ихтыяҗларын канәгатьләндерү өчен билгеләнгән, алар ярдәмче файдалану объекты урнашкан җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалану төренә туры килә. Шул ук вакытта бинаның яки корылманың җир өстендәге катлары саны 3 каттан, ә аның биеклеге 20 метрдан артмаска тиеш.   

Шулай ук ярдәмче объектларга:

 төзелмә  яки корылма, әгәр ул төп объект белән бер җир кишәрлегендә төзелә яки корыла икән, төзелеш төп объектка карата әзерләнгән проект документациясендә каралган һәм аңа хезмәт күрсәтү өчен билгеләнгән;

 төп объектны эксплуатацияләүне тәэмин итү максатыннан төзелә торган, төп объектка карата хезмәт күрсәтүче билгеләнешле корылма яки төзелмә. Ул аеруча куркыныч, техник яктан катлаулы һәм уникаль объект булырга тиеш түгел, ә аның гомуми мәйданы 1500 квадрат метрдан артмаска тиеш. Шулай ук ярдәмче куллану объекты санитар-күзәтү зоналары урнаштыруны таләп итмәскә тиеш.  

Татарстан Росреестрында аңлатуларынча, ярдәмче файдалану объектлары объектны төзүгә һәм файдалануга тапшыруга рөхсәт алмыйча, шулай ук планлаштырылган төзелеш турында яки төзелешнең тәмамлануы турында хәбәрнамә җибәрмичә төзелә.

Мондый объектларга хокукны, әгәр ул күчемсез милек дип танылса, теркәргә мөмкин. Шул ук вакытта аны кадастр исәбенә дә куярга кирәк. Моның өчен объектның күчемсез милеккә куелган таләпләргә туры килүе (җир белән нык бәйләнгән булуы) һәм үз белдеге белән төзелеш билгеләре булмавы кирәк. Ярдәмче куллану корылмаларына хокукны теркәү һәм/яки кадастр исәп-хисабы хокукларны теркәү өчен билгеләнгән гомуми тәртиптә үткәрелә.

Ведомство экспертлары сүзләренчә, күчемсез милекнең капиталь объектын төзүне планлаштырганда еш кына ярдәмче кулланыштагы корылмалар төзү турында карар кабул ителә. Бу этапта күп кенә милекчеләрдә әлеге корылмаларны теркәү, төзүгә рөхсәт бирү һәм файдалануга тапшыру белән бәйле сораулар туа. Хәзерге вакытка кадәр законнарда объектларны ярдәмче объектларга кертүнең төгәл критерийлары булмаган.

"Бу төрле җинаятьләргә китерергә мөмкин, ярдәмче объект булып безгә рестораннар яки парковкалар кебек документлар тапшырылган. Әлбәттә, без андый объектларны ачыкладык һәм аларга карата кадастр исәп-хисабы һәм хокук теркәү гамәлгә ашырылмады. Әмма дөреслеккә туры килмәгән документлар буенча теркәлү үткәрелсә дә, мондый объектлар җир күзәтчелеге барышында ачыкланырга мөмкин һәм, шуңа күрә, мондый күчемсез милек объекты үз белдеге белән, димәк, сүтелергә тиешле дип танылуга туры юл», - дип шәрехли Татарстан Росреестры эксперты Александра Абдуллина.

Белешмә

РФ Хөкүмәтенең 2023 елның 4 маендагы 703 номерлы карары төзелешләрне һәм корылмаларны ярдәмче файдаланудагы корылмаларга һәм төзелмәләргә кертү критерийларын раслау турында