Татарстанда "гараж амнистиясе": кайнар линия нәтиҗәләре

​Татарстан Республикасы буенча Росреестр һәм Роскадастр экспертлары кайнар линия барышында гражданнарга гаражларны һәм алар астындагы җир кишәрлекләрен рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча киңәшләр бирделәр.

Исегезгә төшерәбез, «гараж амнистиясе» эшли башлаганнан бирле Татарстанда 16 меңнән артык күчемсез милек объекты теркәлгән. Әлеге Закон инде өч ел гамәлдә булуга карамастан, татарстанлылар аннан актив файдалана, сораулар да аз түгел. Иң киң таралганнарына җаваплар тәкъдим итәбез.

Гараждан 20 елдан артык файдаланам. Ничек аңларга, мин «гараж амнистиясе " астына эләгәмме?

- Гаражны «гараж амнистиясе» буенча рәсмиләштерү сезнең гараж капиталь төзелеш объекты булган, ягъни җир белән ныклы элемтәдә булган очракта мөмкин; ул РФ Шәһәр төзелеше кодексы гамәлгә кертелгәнче төзелгән (29.12.2004 елга кадәр); гараж суд яисә законда каралган башка тәртиптә сүтелергә тиешле ирекле төзелеш дип танылмаган очракта мөмкин.

Сез әлеге гаражны куллануыгызны раслый торган теләсә нинди документларны (шул исәптән СССР чорларын да) күз алдына китерә аласыз. Мәсәлән, бу булырга мөмкин:

- пай взносларын тулысынча түләү турында гараж-төзү кооперативы рәисе биргән белешмә;

- җир чыгару документлары;

- кеше элек эшләгән һәм территориясендә гараж кооперативы төзелгән оешма тарафыннан гараж төзү өчен җир кишәрлеге бирү турында карар;

- электр яисә инженерлык челтәрләренә тоташу турындагы килешүләр (2004 елга кадәр төзелгән);

- коммуналь хезмәтләргә, мәсәлән, электр энергиясенә түләү турында квитанцияләр;

- мираска хокук турындагы документлар;

- гаражга техник паспорт (01.01.2013 елга кадәр төзелгән).

 Дәүләт хакимияте органнары һәм җирле администрация мөстәкыйль рәвештә өстәмә документлар соратып алырга мөмкин. Шуңа күрә администрациядән гаражны милеккә рәсмиләштерү өчен тагын нинди белешмәләр кирәклеген алдан ачыклау яхшырак.

Гараж астындагы җир кишәрлеген рәсмиләштергәндә нинди органга мөрәҗәгать итәргә кирәк?

- Сезгә, «гараж амнистиясе» буенча үз хокукыгызны гамәлгә ашыруда кызыксынучы буларак, документлар белән күчемсез милек объекты урнашкан урындагы җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә кирәк, ул анда урнашкан гаражлы җир кишәрлекләрен бирергә вәкаләтле, киләчәктә аны милеккә яисә арендага бирү максатыннан. Кагыйдә буларак, Казанда – район администрацияләре, республика районнарында, җир һәм милек мөнәсәбәтләре Палаталары.

«Гараж амнистиясе»буенча кадастр эшләре кем хисабына башкарыла? 

- "Гараж амнистиясе " күчемсез милек объектын биргән өчен яисә аңа милек хокукын дәүләт теркәвенә алган өчен түләү һәм дәүләт пошлиналары кертүне күздә тотмый. Шул ук вакытта күчемсез милек объектларын милеккә рәсмиләштерү өчен махсус белем һәм билгеле бер һөнәри әзерлек таләп итә торган документлар кирәк. Әгәр җир кишәрлеге кадастр исәбендә тормаса һәм җирле үзидарә органы җир кишәрлеген милеккә алдан килештерү турындагы гаризагызны уңай караган булса, межалау планын һәм техник планны әзерләү буенча кадастр эшләре җир кишәрлеген сатып алуда һәм гаражга хокукны рәсмиләштерүдә кызыксынучы зат тарафыннан тәэмин ителә. Шул ук вакытта җирле үзидарә органнары, әгәр бюджетта күрсәтелгән максатларга акча салынган булса, гаражларга һәм гаражлар биләгән җир кишәрлекләренә карата кадастр эшләрен яисә комплекслы кадастр эшләрен башкаруны тәэмин итә алалар.

Җирләр буенча юристка гараж астында җир кишәрлеге бирү өчен мөрәҗәгать иткән, ләкин «кызыл линияләр белән " җир кишәрлеге чикләрен кисеп чыгу сәбәпле кире кагылган. Миңа җир кишәрлеген арендага алырга тәкъдим иттеләр, тик мин аны милеккә рәсмиләштерергә телим.

- Баш тарткан очракта, сез бу карарга суд тәртибендә дәгъва белдерә аласыз. Шулай ук сез архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсенә «Кызыл линияләрне»күчерү турындагы гариза белән мөрәҗәгать итә аласыз. Әгәр "кызыл линияләр" күчерелсә, Сез җир кишәрлеген милеккә бирү өчен җир һәм милек мөнәсәбәтләре комитетына кабат мөрәҗәгать итә аласыз.

Минем йорт ишегалдында металл гаражым бар, аңа милек хокукы теркәлгән. Хәзер мин җир кишәрлеген рәсмиләштерә аламмы?

 -Кызганычка каршы, металл гаражлар «гараж амнистиясе»астына эләкми. Сез бу җир кишәрлеген гомуми тәртиптә - дәүләттән сатып алу аша рәсмиләштерә аласыз. Моның өчен сезгә гараж урнашкан җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә кирәк.

Бары тик 1988 елда бирелгән әгъзалык кенәгәсе һәм взносларны түләү турында квитанцияләр генә бар. Миңа гараж һәм җир кишәрлеген рәсмиләштерүне нәрсәдән башларга кирәк?

- Беренче чиратта гараж һәм җир кишәрлеге турындагы мәгълүматларның бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына кертелгәнме-юкмы икәнен ачыкларга кирәк. Әлеге мәгълүматны Росреестрның рәсми порталында күчемсез милек объектлары буенча белешмә мәгълүматтан яисә гавами кадастр картасыннан файдаланып белергә мөмкин. Шулай ук РОСКАДАСТРның Татарстан Республикасы филиалына да мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Әгәр мәгълүмат юк икән, башта гаражның сезнеке икәнлеге турында председательгә белешмә сорап мөрәҗәгать итәргә кирәк. Аннары-гаражның техник планын әзерләгән өчен кадастр инженерына. Гаражны рәсмиләштергәннән соң-җир кишәрлегенең урнашу схемасын әзерләгән өчен. Аннары җир кишәрлеген алдан килештерү турында гариза бирү өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә. Карар алганнан соң межалау  планын әзерләргә (кадастр инженеры тарафыннан әзерләнә), аннан соң җир кишәрлеген кадастр исәбенә куюга гаризаны күпфункцияле үзәкнең теләсә кайсы бүлегенә бирергә кирәк.  Гараж астындагы җир кишәрлегенә бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан өземтә алганнан соң, гараж астындагы җир кишәрлеген милеккә бирү өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Җирле үзидарә органы җир кишәрлеге бирү турында карар чыгара, шулай ук Татарстан Росреестрына милек хокукын теркәү турында гариза бирә.

      Гараж астында җир кишәрлеге кадастр исәбендә торамы икәнен ничек белергә?

- Кадастр исәбендә торган җир кишәрлекләре турындагы мәгълүматларны Росреестрның гавами кадастр картасыннан табарга була. Шулай ук сез Роскадастрга яки кадастр инженерына мөрәҗәгать итә аласыз.

«Гараж амнистиясе»нең гамәлдә булу вакытын әйтегез.

- Гражданнар дәүләт милкендәге яисә муниципаль милектәге гараж урнашкан җир кишәрлеген 2026 елның 1 сентябренә кадәр бушлай милеккә рәсмиләштерә алалар.  

җир кишәрлегенә милек.

Белешмә

Адымлап белергә " гаражны ничек рәсмиләштерергә?«Росреестрның методик рекомендацияләрендә» гараж амнистиясе " ннән ничек файдаланырга кирәклеге турында файдалы мәгълүмат тупланган, файдалы киңәшләр китерелгән, закон гамәленең нинди конкрет очракларга таралуы, нинди документлар таләп ителүе, шулай ук аларның үрнәкләре тәкъдим ителүе аңлатыла.

Сылтама https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf