Татарстан Росреестры: ир белән хатынның уртак милке турында актуаль мәсьәләләр
Документларның теркәүгә тәкъдим ителгән хокукларына хокукый экспертиза ясап, хокукларны дәүләт регистраторлары, кызганычка каршы, гаилә законнары өлкәсендә мөрәҗәгать итүчеләрнең хокук мәсьәләләрен белмәве яки аңламавы белән еш очраша, бу хокукны дәүләт теркәвенә алуның туктатылуына китерә.
Сезнең игътибарыгызга еш очрый торган сорауларны, сорауларга җавапларны Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе бүлеге башлыгы бирә торган сорауларны тәкъдим итәбез.
Фатир өйләнешкән вакытында сатып алынган һәм бары тик иренә генә рәсмиләштерелгән. Соңрак аның ире үлә. Һәм бераздан Ул фатирны сатарга карар итә. Бу очракта сатуда нинди проблемалар булырга мөмкин?
- Ир белән хатынның милкенә милек мәсьәләсе белән бәйле барлык хәлләрдә шуны истә тотарга кирәк: Россия Федерациясе Гаилә кодексы никах вакытында ир белән хатын тапкан мөлкәтнең аларның уртак милке булуын билгели. Шул ук вакытта мөһим түгел, кемнең исеме бу милек рәсмиләштерелде. Әгәр гаилә пары никах килешүе төземәсә, килешү буенча законлы хокукый режим гамәлдә. Бу дигәнне аңлата? Никахлашканда ирле-хатынлы итеп сатып алынган барлык милек тигез хокукларда ике хатынга да (иренә һәм хатынына) карый.
Хәзер бирелгән сорауга мөрәҗәгать итәчәкбез. Никах чорында сатып алынган һәм хатыны исеменә рәсмиләштерелгән фатир закон буенча ике ир белән хатынның да уртак милке булып тора. Әгәр алар арасында никах килешүе төзелмәгән булса, ир белән хатынның фатирга хокукындагы өлешләре тигез санала. Бер ир белән хатынның (иренең) вафатыннан соң аның фатир хокукындагы өлеше мирас составына керә. Ягъни мирас малын алуда чит мөэминнәрдән вә дин өчен күчеп килгән мөэминнәрдән, якын кардәш булмаган мөэминнәр берсенән-берсе артыграктыр Аллаһ китабында, ягъни мирас малы кардәш булмаган мөселманга бирелми, мәгәр якын кардәш булмаган мөселман дусларыгызга мирас малыннан васыять әйтсәгез дөрестер. Закон буенча варисларга, беренче чиратта, кичергән хатыны, балалары һәм мәрхүмнең әти-әниләре керә.
Шулай итеп, фатир сатканчы, вафат булган иренең соңгы яшәү урыны буенча нотариуска аның фатирга хокукы һәм киләчәктә варисларның хокукларын дәүләт теркәвенә алу хокукы турындагы таныклыкны рәсмиләштерү өчен мөрәҗәгать итәргә кирәк. Шуннан соң фатирны сатарга мөмкин булачак.
Әгәр законнарның күрсәтелгән таләпләрен үтәмәсәң һәм фатирны мирас рәсмиләштермичә генә сатмасаң, сату-алу килешүе буенча күчүне дәүләт теркәве хокукларның дәүләт регистраторы карары буенча сәбәпләрне бетергәнче, ләкин 3 айдан да артмаган вакытка туктатылачак. Әгәр дә сәбәпләр бу вакыт эчендә бетерелмәсә, хокукны дәүләт теркәвенә алудан баш тартачаклар.
Ире белән җир участогы сатып алдык, тик миңа гына рәсмиләштердек. Хәзер аны иренә яңадан рәсмиләштерергә кирәк. Иремә участок бүләк итәргә теләдем, ләкин болай ярамый, диләр. Дөресме бу? Һәм бу ситуациядә ничек эшләргә?
- Сез, чыннан да, җир участогын үз тормыш иптәшегезгә бүләк итә алмыйсыз, чөнки участок сезнең уртак милек булып тора һәм закон нигезендә ул ирле-хатынлы тигез өлешләрдә карый. Ягъни иренә закон буенча бүләк итәргә ярамый.
Бу очракта сез ире белән никах килешүе төзи аласыз, аның нигезендә җир участогы сезнең тормыш иптәшегезнең шәхси милке булачак. Йә башка вариант: сез ире белән милекне бүлешү турында килешү төзисез, һәркайсыгыз җир кишәрлегенә хокукында өлешне билгелисез, ә аннары үзегезнең ирегезгә хокуклы өлешегезне бирәсез.
Игътибар итегез, барлык очракларда да документлар (никах килешүе, бүлешү турында килешү, өлеш бүләк итү килешүе хокукта) нотариуста һичшиксез рәсмиләштерелә. Бу Россия Федерациясе Гаилә кодексы һәм «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында»Федераль закон таләпләре.
Никах вакытында сатып алынган гаражны сатам. Нотариустан ирле-хатынлы сатуга ризалык рәсмиләштерергә кирәк, диләр. Нотариус янына бару мәҗбүриме? Әгәр мондый килешүгә риза булсам, нәрсә булыр?
- Россия Федерациясе Гаилә кодексының 35 статьясындагы 3 пункты нигезендә, дәүләт теркәвенә алынырга тиешле мөлкәт белән эш итү буенча алыш-бирешләр, аның өчен закон белән мәҗбүри нотариаль форма билгеләнгән алыш-бирешләр төзү яки мәҗбүри дәүләт теркәвенә алынырга тиешле алыш-бирешләр төзү өчен, башка ир белән хатынның нотариаль таныклыгын алырга кирәк.
Россия Федерациясе Гаилә кодексының күрсәтелгән нормасыннан чыгып, нотариуста хатынының ризалыгын рәсмиләштерүне таләп итү мәҗбүри булып тора.
Әгәр дә сез ир белән хатынның гаражны сатуга рөхсәтен сату-алу килешүе буенча күчүне дәүләт теркәвенә алуга барлык документлар пакеты белән бергә тапшырмасагыз, әлеге хәл хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен киртә булмаячак, ләкин бу очракта күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрына килешү турында язма кертеләчәк. Димәк, сатуга ризалык алынмаган ир белән хатын таләбе буенча, сату-алу килешүе суд тарафыннан дөрес дип табылырга мөмкин. Шуңа күрә, ничек кенә бу тоелмасын странным, беренче чиратта рәсмиләштерү турында ире белән сатучы тиеш кайгыртырга сатып алучы күчемсез милек.
Фатирны ире белән өлешләп төзү буенча алганнар. Фатирны бер өлеш буенча өлешле милек хокукын шунда ук теркәргә мөмкинме?
- Бәлки, әмма билгеле бер шартларны үтәгәндә.
Россия Федерациясе Гаилә кодексы нигезләмәләре нигезендә, фатир сезнең белән уртак милеккә сатып алына. Әгәр сез ире белән шунда ук кулга алынган мөлкәткә карата закон белән билгеләнгән милек режимын үзгәртергә уйлагансыз икән, никах килешүен төзергә кирәк.
Никах килешүе язма рәвештә төзелә һәм нотариаль таныклыкка тиеш (Россия Федерациясе Гаилә кодексының 41 ст. 2 п.).
Никах килешүе төзелгән очракта, аны башка документлар белән бергә фатирга гомуми өлешле милек хокукын дәүләт теркәвенә алу өчен тапшырырга кирәк булачак.