Татарстан Росреестры: җир кишәрлеген тартып алганда көнкүреш күчемсез милеген теркәп буламы?

Күчемсез милекне рәсмиләштерү мәсьәләләренә багышланган «кайнар линия» вакытында кергән бу һәм башка сорауларга Татарстан Росреестры эксперты - күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева җавап бирә.

Җир кишәрлеген сатып алганда нәрсәгә игътибар итәргә

Сорау: Шәхси йорт төзү өчен участок сатып алырга яки шунда ук йорт белән җир сатып алырга планлаштырам. Нәрсәгә игътибар итәргә?

Җавап: Барыннан да элек сатучының документларын тикшерегез: ул күчемсез милек объектларының милекчесе булып торамы, ягъни аның җир кишәрлегенә һәм торак йортка милек хокукы билгеләнгән тәртиптә теркәлгәнме; сатыла торган күчемсез милек объектлары ир белән хатынның уртак мөлкәте булып саналамы (бу очракта ир белән хатынның (һәм) сатучының сатарга нотариаль ризалыгы кирәк булачак).

Җир участогына һәм торак йортка документларны һичшиксез тикшерегез. Җир кишәрлеге торак пунктлар җирләрендә булырга һәм «шәхси торак төзелеше (ИЖС)» яисә «шәхси ярдәмче хуҗалык (ШЯХ) алып бару өчен» рөхсәт ителгән файдалану төренә ия булырга тиеш. Участокның "отмежеван" булуы, ягъни аның чикләре билгеләнүе мөһим, югыйсә, соңыннан күршеләр белән чикләр турындагы бәхәсләр, реестрлы хата аркасында кишәрлекләрнең чикләрен билгеләү кебек проблемалар белән очрашырга мөмкин. Шулай ук сатып алына торган җир кишәрлегенең сак зоналары чикләренә эләкмәвен дә ачыкларга кирәк. Әгәр дә участок өлешчә яки тулысынча саклау зонасына кергән очракта, моңа бәйле рәвештә хокукларның нинди чикләүләре барлыкка килүен ачыкларга кирәк: мондый кишәрлектә торак йорт төзергә мөмкин яки төзелешне килештерү таләп ителә, саклау зонасы чикләреннән нинди ераклыкта төзелеш булырга мөмкин һ.б.

Ниһаять, урындагы участокны һәм йортны өйрәнегез, шул исәптән, әлеге җирлектә билгеләнгән торак йортны төзегәндә күрше участоклар чикләреннән чигенүнең үтәлгәнме-юкмы икәнлеген тикшерегез, чөнки әлеге таләпләрнең үтәлеше хокукны гадиләштерелгән тәртиптә ("дача амнистиясе" буенча) теркәгәндә тикшерелми.

Милек хокукын теркәү турындагы таныклыкны югалткан очракта аны торгызырга кирәкме

Сорау: Мин кайчандыр үз участогына алган хокукны теркәү турындагы таныклыкны югалттым. Аны ничек торгызырга? Минем участок белән мошенник гамәлләр кылынырга мөмкин дип борчылам.

Җавап: Чынлыкта, борчылырга кирәкми, чөнки хокукны дәүләт теркәве турындагы таныклык актуаль документ булып тормый. 2016 елның июленнән теркәлү турындагы таныклык, гомумән, документ буларак, закон тарафыннан гамәлдән чыгарылды. Аның урынына, үткәрелгән хокукны раслаучы документ сыйфатында, Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан (ЕГРН) өземтә бирә башладылар. Шуңа күрә, әгәр дә сез җир кишәрлегенә милек хокукы теркәлүен раслый торган документ алырга телисез икән, теләсә кайсы вакытта төп характеристикалар турында һәм күчемсез милек объектына теркәлгән хокуклар турында ЕГРН өземтәсенә заказ бирә аласыз. Моны КФҮнең теләсә кайсы офисына мөрәҗәгать итеп эшләргә мөмкин. Үзең белән шәхесне раслаучы документ булырга тиеш. ЕГРНнан өземтә түләүле бирелә.

 Әгәр дә күчемсез милек объектына карата (тикшерелә торган очракта - җир кишәрлеге) хокукка каршы гамәлләр кылыначагына борчылсагыз, МФЦның теләсә кайсы офисына мөрәҗәгать итәргә һәм хокук иясенең шәхси катнашыннан башка хокукларны теркәүнең мөмкин булмавы турында гариза бирергә киңәш итәбез. Язылу гариза бирелгән көннән алып биш эш көне эчендә ЕГРНга бушлай кертелә. Мондый язма кертелгәннән соң, кем дә булса, милекчесеннән тыш, күчемсез милек объектына хокукларны теркәү өчен мөрәҗәгать итсә, бернинди теркәү гамәлләре үткәрелмәячәк, документларны мөрәҗәгать итүчегә карамыйча кайтарачаклар.

Милекне тартып алганда компенсация суммасын арттырырга мөмкинме?

Сорау: Шушы көннәрдә шәһәр башкарма комитетының безнең участок һәм йортны юл төзелеше өчен алу планлаштырыла дигән карары килде. Участокта теркәлмәгән корылмалар бар (мунча, сарай). Милекне тартып алганда компенсация суммасын арттыру өчен хәзер аларны рәсмиләштерергә мөмкинме?

Җавап: Кадастр исәбен алып бару һәм (яисә) хокукны теркәү өчен документлар тапшырырга тәкъдим итәбез (әгәр җир кишәрлеге рәсмиләштерелгән булса, кадастр инженеры төзегән техник план гына) һәм РФ Салым кодексында (бу очракта - күчемсез милекнең һәр объекты өчен 350 сум).

Шуннан соң дәүләт регистраторы тәкъдим ителгән документларга "Күчемсез милекне дәүләт теркәве турында" 2015елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль закон белән билгеләнгән нигезләрне туктатып тору яки дәүләт кадастр исәбен алып барудан һәм (яисә) хокукларны дәүләт теркәвенә алудан баш тарту өчен хокукый экспертиза уздырачак. Шуны да билгеләп үтәргә кирәк, кадастр исәбен туктатып тору һәм хокукларны теркәү өчен нигезләр дәүләт яисә муниципаль ихтыяҗлар өчен күчемсез милек объектларын тартып алу турында мәгълүматлар (документлар) булуын туктатып тору өчен мондый нигезләмәдә булмаган теркәү турындагы Законның 26 статьясындагы 1 өлешендә күчерелгән. Милекне тартып алганда компенсацияләү күләменә килгәндә, әлеге сорау хакимият башкарма органнары компетенциясенә керә.

Үз участогында мунча һәм гаражны теркәү кирәкме

Сорау: Минем милек хокукында җир кишәрлеге һәм торак йорт бар. Участокта шулай ук гараж һәм мунча бар. Аларны теркәргә кирәкме һәм нинди срокта?

Җавап: Гамәлдәге кануннар буенча күчемсез милек объектларына хокуклар теркәлгән булырга тиеш һәм бары тик шул вакытта гына объектларның (гараж, мунча) граждан милкендә булуын һәм алардан файдалануны гына түгел, ә түбәндәгеләрне дә кулланырга: сатарга, бүләк итәргә, алмаштырырга, васыять итәргә һ.б. турында әйтергә мөмкин. Үз корылмаларын вакытында рәсмиләштергән намуслы хокук иясе үз хокукларына ышаныч ала. Мәсәлән, күчемсез милек объектлары милекчесе дәүләт һәм муниципаль ихтыяҗлар өчен җир кишәрлеге алынган очракта аларны югалткан өчен компенсация алуга исәп тота ала.

Хокукларны дәүләт теркәвенә алу гариза бирү характерында булганга, закон тарафыннан документларның кайсы срокта хокукларны теркәүгә тапшырылырга тиешлеге билгеләнмәгән. Әмма хәзерге вакытта "көнкүреш күчемсез милеген" рәсмиләштерү өчен документлар пакетының минималь булуын исәпкә алырга кирәк: кадастр инженеры тарафыннан электрон рәвештә (дискта) төзегән техник планны гына күз алдына китерергә һәм 350 сум күләмендә дәүләт пошлинасын түләргә кирәк булачак. Хәзерге вакытта хокукны исәпкә кую һәм теркәү срогы 10-12 эш көне тәшкил итә.