Татарстанлыларга Росреестрда хосусыйлаштыру килешүләрен теркәргә кирәкме?

Әлеге сорау күчемсез милекне рәсмиләштерү буенча Бөтенроссия кайнар линиясен уздыру вакытында иң еш бирелә торган мәсьәләләрнең берсе иде. Өч сәгать эчендә Татарстан Росреестрына консультациягә 50дән артык татарстанлы мөрәҗәгать итте. Татарстан Росреестры экспертлары җавап биргән сорауларның кайберләренә тукталып китәрбез.

- Минем 1997 елгы хосусыйлаштыру килешүе бар. Аны яңадан рәсмиләштерергә кирәкме?

ТИБ органында 1998 елның 31 гыйнварына кадәр теркәлгән милек хокукы ("Күчемсез милеккә хокукларны һәм аның белән алыш-бирешләрне дәүләт теркәве турында" 122-ФЗ Федераль законы үз көченә кергәнче), элек барлыкка килгән дип санала һәм килешүне яңадан рәсмиләштерергә кирәкми. Әмма сезнең теләгегез буенча Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына (ЕГРН) фатирга хокукны кертергә мөмкин. Моның өчен хосусыйлаштыру шартнамәсенең төп нөсхәсен кушып, КФҮкә гариза бирергә кирәк. Шул ук вакытта дәүләт пошлинасы түләнми.

Әмма шуны да билгеләп үтәргә кирәк, элек барлыкка килгән хокукны милекне сатканда, бүләк иткәндә, үзгәрткәндә яисә башка төрле килешү буенча дәүләт теркәвенә куйганда, шулай ук арендага, мөлкәтне залогка тапшырганда, мираска кергәндә  дәүләт теркәве мәҗбүри.

Шулай ук катаклизмнарны, мәсәлән, табигый һәм техноген, янгыннарны, су басуларны һ.б. истән чыгарырга ярамый. Яки, мәсәлән, йорт җимерелергә тиеш Мондый очракларда компенсациягә объектның хуҗасы гына дәгъва итә ала. Күчемсез милек реестрында хокук иясе турында белешмәләр булмау милек хокукын исәпкә алу мөмкинлеге булмау куркынычы тудыра, мәсәлән, җир кишәрлекләре чикләре урнашу урынын килештергәндә, дәүләт яисә муниципаль ихтыяҗлар өчен җир кишәрлеген алганда һ.б.

Моннан тыш, шуны да истә тотарга кирәк, БДКМРда элегрәк барлыкка килгән хокук турында белешмәләр булмаган очракта, мондый күчемсез милек объектын дәүләт теркәвенә алу мөмкинлеге булмау, туктату, аның хокукын чикләү һәм аны, хокук иясе шәхсән катнашыннан башка, дәүләт теркәвенә алу мөмкинлеге булмау турында язма кертә алмаячак. Шулай ук БДКМРда элек барлыкка килгән хокук турында белешмәләр булмаса, күчемсез милеккә милек хокукы булуын раслый торган өземтә алу мөмкин түгел.

- Минем гаражым һәм җир кишәрлегем бар, мин аңа 2003 елдан бирле ия, әмма техник паспорттан башка бернинди документлар да юк. Гаражга һәм җир кишәрлегенә милек хокукын ничек рәсмиләштерергә?

Бу очракта сез "гараж амнистиясеннән" файдалана аласыз, моның өчен гараж урнашкан урындагы район администрациясенә булган документлар белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. Документлар әзерләгәннән соң, башкарма хакимият органы аларны электрон рәвештә гаражга һәм җир кишәрлегенә милек хокукын теркәүгә җибәрәчәк. Хокук теркәлү узганнан соң сезгә ике күчемсез милек объектына да БДКМРнан өземтәләр бирәчәкләр.

Минем күчемсез мөлкәтемнән берәрсе файдалана алыр дип борчылам. Үземне ничек сакларга?

Сез КФҮкә үзегезнең шәхси катнашыгыздан башка хокукның күчүен теркәү мөмкинлеге булмау турында гариза бирү хокукыннан файдалана аласыз. Моның өчен КФҮнең теләсә кайсы офисына үз паспортыгыз белән мөрәҗәгать итегез. Дәүләт хезмәте түләүсез күрсәтелә. Мондый язма булганда Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында беркем дә Сездән башка килешү үткәрә алмаячак, чөнки бу очракта теркәүгә документлар биргәндә сезнең шәхси катнашуыгыз кирәк. Әгәр мондый документлар теркәүгә башка зат тарафыннан бирелсә, алар кире кайтарылачак.

- 2018 елда минем әни миңа бүләк килешүе буенча фатир бүләк итте. Әнинең бик нык авыруы сәбәпле, аның исеменнән нотариаль таныкланган ышанычнамә нигезендә ышанычлы зат эш иткән. Ышанычлы зат безне ялгыш юлга кертте, һәм без дәүләт теркәвен туктатуга гариза яздык. 2019 елда әни вафат булды. 2018 елгы бүләк килешүе нигезендә мин әлеге фатирга милек хокукын ничек рәсмиләштерә алам?

Бүләкләү шартнамәсе нигезендә милек хокукын дәүләт теркәве шартнамә якларының гаризасы буенча гамәлгә ашырыла. Хәзерге вакытта бүләк бирүне теркәү мөмкинлеге якларның берсе - бүләк бирүченең (сезнең әниегезнең) үлеме белән бәйле рәвештә юкка чыккан. 2018 елгы бүләк шартнамәсе нигезендә милек хокукын теркәү өчен, сезгә югарыда күрсәтелгән шартнамә нигезендә барлыкка килгән милек хокукын тану өчен судка мөрәҗәгать итәргә кирәк.

Бакча йортын ничек итеп торак дип танырга мөмкин?

  Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2006 елның 28 гыйнварындагы 47 номерлы карарының 55 п.п нигезендә  нигезендә бакча йорты һәм торак йорт - чикләрендә бакча йорты яисә торак йорт (алга таба - җирле үзидарәнең вәкаләтле органы) урнашкан муниципаль берәмлекнең җирле үзидарә органы карары нигезендә бакча йорты дип таныла. Шуңа бәйле рәвештә сезгә кирәк:

- техник тикшерү үткәрү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә;

- район администрациясенә документлар җыярга һәм тапшырырга;

- җирле үзидарә органнарыннан карар алырга

Җирле үзидарә органнарының карары уңай булса, документлар администрация тарафыннан Татарстан Росреестрына тапшырыла. Күчемсез милекнең яңа статусын теркәү процедурасы үткәрелә. Әгәр дә Сезгә йортны күчерүдән баш тартсалар, карар суд тәртибендә шикаять ителергә мөмкин.

- Йорт төзү өчен кишәрлек сатып алырга тәкъдим итәләр. Ләкин ызанлау үткәрелмәде. Җир кишәрлегенең чикләрен билгеләү мәҗбүри түгелме?

Гамәлдәге кануннар нигезендә, җир кишәрлегенең чикләрен билгеләү мәҗбүри процедура булып тормый. Әмма шул ук вакытта ызанлау күп кенә юридик проблемалардан, шул исәптән катнаш кишәрлек хуҗалары арасында җир бәхәсләреннән котылырга мөмкинлек бирә.

ызанлау процедурасын кадастр инженеры үткәрә. Ул җир кишәрлегенең чикләрен билгели, ә аннары җир кишәрлегенең аныклана торган чикләре һәм аның белән чиктәш җир кишәрлекләре урынын күрсәтелгән күчемсез милек объектлары милекчеләре һәм алардан файдаланучылар белән килештерә.

Кадастр эшләрен уздыруга шартнамә төзелер алдыннан, кадастр инженерлары рейтингыннан файдаланып, аларны башкару турындагы мәгълүматларны Татарстан Росреестрының рәсми сайтында тикшерергә тәкъдим итәбез.

Шушы көннәрдә Татарстан Росреестры республика халкы өчен күчемсез милекне рәсмиләштерү буенча кайнар линия үткәрде. 1990 нчы елларда алынган хосусыйлаштыру килешүләрен Росреестрда теркәргә кирәкме дигән мәсьәлә татарстанлыларның күбесен борчый булып чыкты.

Әлеге мәсьәлә буенча ТИБ органында 1998 елның 31 гыйнварына кадәр теркәлгән милек хокукы элек барлыкка килгән дип санала һәм килешүне яңадан рәсмиләштерү таләп ителми, дип аңлатабыз.