Татарстан росреестрыннан бакча өйләрендә яшәүчеләр өчен иң яхшы 10 киңәш

Быел һава торышы һәркемне шатландыра. Бакча өйендә яшәүчеләр, бакчачылар һәм республиканың шәхси йортлары хуҗалары бакча сезонын ачтылар инде. Ләкин түтәлләрдән һәм киләчәк уңыш турында кайгыртудан тыш, күп кенә бакчачыларны күчемсез милекне – җир кишәрлекләрен һәм алар урнашкан йортларны рәсмиләштерү белән бәйле башка мәсьәләләр дә борчый. Өстәвенә, бу йортлар сезонлы яшәү өчен генә түгел, ә ел әйләнәсе яшәү өчен дә булырга мөмкин. Шуңа бәйле рәвештә Татарстан Росреестры күчемсез милекне рәсмиләштергәндә кулланырга мөмкин булган бакчачылар өчен чек-лист әзерләгән.

1. Күчемсез милекне гадиләштерелгән тәртиптә рәсмиләштергәндә, ягъни «дача амнистиясе» буенча, торак һәм бакча йортларына, индивидуаль гаражларга, хуҗалык блокларына, мунчаларга һәм ярдәмче билгеләнештәге башка корылмаларга милек хокукын рөхсәт документациясен алмыйча гына рәсмиләштерергә мөмкин.

2. Капиталь төзелеш объектларын (мәсәлән, торак һәм бакча йортларын) рәсмиләштергәндә «дача амнистиясе» гамәле 2031 елның 1 мартына кадәр озайтылды. Хокукларны теркәүнең гадиләштерелгән тәртибенә туры килә торган җир кишәрлекләре өчен (бу шәхси торак төзелеше, бакчачылык, индивидуаль гаражлар төзү өчен кишәрлекләр), «дача амнистиясе» вакыты чикләнмәгән.

3. «Дача амнистиясе» торак һәм бакча йортларына, шәхси гаражларга, хуҗалык корылмаларына кагыла, алар бакчачылык, шәхси торак төзелеше, шәхси ярдәмче хуҗалык алып бару өчен бирелгән (торак пункт чикләрендә)  

4. Торак һәм бакча йортлары шәхси торак төзелеше объекты (ИЖС) параметрларына туры килергә тиеш: биеклеге 20 метрдан артмаска,  җирдән өч каттан артык булмаска   һәм гражданнар яшәвенә бәйле көнкүреш һәм башка ихтыяҗлар өчен билгеләнгән бүлмәләрдән һәм ярдәмче бүлмәләрдән торырга тиеш.   Моннан тыш, алар күчемсез милек объектлары урнашкан урында муниципаль берәмлекнең җирдән файдалану һәм төзелешнең билгеләнгән кагыйдәләренең барлык параметрларына туры килергә тиеш. Йортлар кишәрлекнең рөхсәт ителгән файдалану төренә, төзелеш мәйданына, күрше кишәрлекләр чикләреннән чигенүләргә һ.б. туры килергә тиеш.

5. Торак йорт төзелеше шәһәр төзелеше регламентларында каралмаган җир кишәрлегендә (шул исәптән бакча участогында) торак йорт төзергә ярамый. Кишәрлекләрнең минималь һәм максималь зурлыклары нормалары җир һәм шәһәр төзелеше законнары белән билгеләнә. Хәзерге вакытта республика территориясендәге күпчелек торак пунктларда шәхси торак төзелеше өчен җир кишәрлегенең  минималь күләме 10 сотка билгеләнгән.

6. Бакча яки торак йорт төзелешен башлар алдыннан, сезнең җир кишәрлегегезнең нинди территориаль зонада урнашканын, шулай ук нинди чикләүләр, теге яки бу объектлар өчен нинди параметрлар куелганын белергә кирәк. Моның өчен җирле үзидарә органына (Казан шәһәрендә-архитектура һәм шәһәр төзелеше Идарәсе) мөрәҗәгать итәргә һәм  шәһәр төзелеше эшчәнлеге турында мәгълүмат системасыннан өземтә заказ итәргә мөмкин. Шулай ук бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан киңәйтелгән өземтәгә заказ бирергә, ул бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына кертелгән барлык территорияләрне куллануның аерым шартлары булган зоналар турында мәгълүматны күрсәтәчәк.

7. 2031 елның 1 мартына кадәр бакча кишәрлекләрен бушлай хосусыйлаштырудан файдаланырга мөмкин. Җирле үзидарә органыннан кишәрлекне 2019 елның 1 гыйнварына кадәр оештырылган бакчачылык   ширкәтләре әгъзалары аукцион уздырмыйча ала ала.  

8. Әгәр кулларда җиргә дә, торак йортка да хокук билгеләүче документлар булмаса, 2031 елның 1 мартына кадәр «дача амнистиясе 2.0»дән файдаланырга мөмкин. Бу очракта хокук билгеләүче документларны рәсмиләштерү өчен җир кишәрлеге урнашкан урын буенча район администрациясенә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Йорт һәм Җирнең закон нигезендә билгеләнгән критерийларга туры килүе мөһим.

9. Бакча йортын торак дип тану өчен, күчемсез милек объекты урнашкан урын буенча Башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә кирәк, бакча йортына хокук билгеләүче документ, объектның техник торышын тикшерү буенча нәтиҗә, бакча йортының ышанычлылык һәм куркынычсызлык таләпләренә туры килүен раслаучы, өченче затларның нотариаль расланган ризалыгын (әгәр күчемсез милек объекты әлеге затларның хокуклары белән мәшгуль булса).

10. «Дача амнистиясе» һәм бушлай хосусыйлаштыру буенча көнкүреш күчемсез милеген теркәү вакыты 5 эш көне, электрон рәвештә документлар тапшырганда 3 эш көне тәшкил итә. Дәүләт пошлинасы күләме 350 сум.