«Электронная регистрация»

1. Преимущества поданных документов в Росреестр в электронной форме.
2. Какую именно  электронную подпись необходимо получить для подачи документов на регистрации недвижимости в электронной форме?
3. Какой порядок подачи документов в Росреестр через нотариуса после вступления в наследственные права?
4. Возможна ли подача документов в электронной форме после подписания акта приема передачи после завершения строительства без участия дольщика.                         
5. Каким образом работает проект «Ипотека за один день».
6. Банк предложил зарегистрировать электронную закладную. Возможна ли данная услуга в Росреестре?
7. Возможно ли подать документы на отчуждение в электронном виде без участия представителя кредитной или иной организации?

Вопрос: Преимущества поданных документов в Росреестр в электронной форме.

Ответ: В настоящее время приоритетной задачей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является повышение качества и доступности государственных услуг в сфере государственной регистрации прав, в том числе продвижение электронных услуг и развитие электронных способов взаимодействия с гражданами и профессиональными участниками рынка недвижимости.

2022 год в Республике Татарстан объявлен  «годом цифровизации». Управление Росреестра по Республике Татарстан в свою очередь принимает активное участие в продвижении и популяризации электронных услуг Росреестра.

Преимущества электронной подачи заявлений и документов на государственную регистрацию и государственный кадастровый включает в себя возможность подачи в любое удобное для заявителя время и места без посещения Многофункционального центра, для этого необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись иподключения кинформационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе интернет. Также огромным плюсом являются сокращенные сроки государственной регистрации и государственного кадастрового учета. Документы после проведенной государственной регистрации направляются в личный кабинет либо на электронную почту, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица осуществляющего государственную регистрацию поданных документов.Помимо всех сказанных выше плюсов электронной регистрации для граждан является то, что при подачи документов на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет через личный кабинет Росреестра, налоговым законодательством предусмотрена так называемая скидка на уплату государственной пошлины в размере 30%.

Многие участники профессиональногорынка недвижимости перешли и переходятна электронную форму подачи документов.

Если говорить об органах государственной власти и ОМС при подачи документовв электронной форме они освобождены от уплаты государственной пошлины, законодательно наделены полномочия на подачу документов в электронной формес удостоверением документов со своей усиленной квалифицированной электронной подписью.

Также хочется отметить что на законодательном уровне предусмотрена подача документов в электронном виде нотариусами

Необходимо отметить результатом оказания услуги приходит участникам на электронную почту.

Вопрос 2 .Какую именно  электронную подпись необходимо получить  для подачи документов на регистрации недвижимости в электронной форме?

Ответ: Для подачи документов в Росреестр в электронной форме необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись, простая электронная подпись для государственной регистрации недвижимости не предусмотрена. Усиленная квалифицированная электронная подпись приравнивается  к «живой» подписи. Для ее получения необходимо лично обратиться с приложением документа удостоверяющий личность (паспорт), ИНН и СНИЛС, в аккредитованный Минкомсвязью Российской Федерации удостоверяющий центр, перечень которых указаны на сайте Росреестра. Сертификат и подпись будут записаны на электронный носитель, с помощью которого Вы сможете подписывать документы для направлении в электронной форме в регистрирующий орган.

Вопрос 3.Обратились к нотариусу за оформлении документов по наследству. Какой порядок подачи документов в Росреестр через нотариуса?

Ответ: Нотариусы  обязаны в день оформления документов, но не позднее окончания рабочего дня направить документы подписанные со своей усиленной квалифицированной электронной подписью в регистрирующий орган на государственную регистрацию права, данная услуга является бесплатной. Необходима будет оплатить только государственную пошлину за регистрацию права наследственного имущества в соответствии с налоговым законодательством. Государственная регистрация проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов с момента поступления в регистрирующий орган информации об оплате государственной пошлины.  В день государственной регистрации регистрирующий орган направляет документы нотариусу с приложением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в электронной форме на адрес электронной почты нотариуса.

 Вопрос 4.  Возможна ли подача документов в электронной форме после подписания акта приема передачи после завершения строительства без участия дольщика ( вопрос от застройщика) ?

     Ответ: Действительно с 30.12.2021 вступили изменения в законодательство в части представления документов на государственную регистрацию права собственности дольщиков в электронной форме в лице представителя застройщика, после подписания акта приема передачи введенного объекта в эксплуатацию. Теперь передаточный акт можно перевести в электронную форму электронного образа, необходимости заверения электронной цифровой подписью дольщика отсутствует.  Достаточно только заверение усиленной квалифицированной электронной подписью представителя застройщика и направлении документов на государственную регистрацию с любого офиса застройщика. Данные изменения позволили сократить сроки государственной регистрации и отсутствия необходимости посещения МФЦ.

 Вопрос 2. Банк предложил зарегистрировать электронную закладную. Возможна ли данная услуга в Росреестре?

 Ответ: Да, возможно. С 2018 года  законодатель предусмотрел оформления электронных закладных. Подписывается она только усиленной квалифицированной электронной подписью банка и залогодателя. Электронная закладная содержит всю информацию, что и бумажная закладная. После этого закладная направляется в Росреестр в электронной форме. В день внесений записи о закладной в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зарегистрированной закладной направляются в хранилище ценных бумаг,  а именно в депозитарий. Данное хранение полностью исключает утраты ценной бумаги и каких либо мошеннических действий.

 Вопрос 5. Возможно ли подать документы на отчуждение в электронном виде без участия представителя кредитной или иной организации?

Ответ:  В законе о регистрации предусмотрена возможность перехода права в электронной форме без участия представителей. Однако, важным моментом является необходимость внесений сведений в единый государственный реестр недвижимости сведения о возможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на основании документов, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае отсутствий таких сведений в реестре, государственным регистратором будет принято решение о возврате без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода права. Исключением, будет являться в том, случае если на государственную регистрацию перехода права поданы документы:

1. Органом гос власти или ОМС;
2. Нотариусом;
3. Сторонами дкп объекта недвижимости с использованием информационнызх технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав;
4. Также если усиленная квалифицированная подпись сторон сделки, выдан федеральным государственным бюджетным учреждением.

1. Каким образом работает проект «Ипотека за один день».

Ответ:  Хотелось отметить что Росреестр по РТ с сентября 2021 года участвует  в проекте «Электронная ипотека за один день». Данная программа включает в себя государственную регистрацию прав, перехода прав,  ипотеки, ипотеки в силу закона, представленных в Росреестр в электронном виде посредством использования веб-сервисов взаимодействия с кредитными организациями. Такие документы проходят государственную регистрацию в течении суток после поступления информации об уплате государственной пошлины при отсутствии замечаний к поданным документам.  Если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5-7 дней, то благодаря данному проекту этот срок становится меньше суток. На данный момент более 70% ипотек уже регистрируется в электронном виде. Смело можно сказать что из общего числа ипотек представленных в электронном виде более 80% вносятся в ЕГРН в течении первых 24 часов.

1. Доступные услуги Росреестра в электронной форме.

Ответ: Росреестр предоставляет гражданам, бизнесу, органам государственной власти , нотариусам , застройщика, кредитным организациям и юридическим лицам комплекс государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, предоставления сведения , содержащихся в ЕГРН. Электронные услуги возможно получить через rosreestr.gov.ru и ЕСИА Госуслуги РФ ( за все остальные сайты Росреестр ответственности не несет).