Вниманию застройщиков многоквартирных домов!
Вниманию застройщиков многоквартирных домов!
Нередко возникает ситуация, когда после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома права практически на все квартиры и нежилые помещения зарегистрированы, а земельный участок до сих пор числится за застройщиком. И зачастую вспоминает об этом застройщик только после поступления очередного налогового уведомления. В связи с этим в Управление Росреестра по Республике Татарстан часто поступают обращения застройщиков – собственников или арендаторов земельных участков с вопросом, почему одновременно с государственной регистрацией прав на жилые и нежилые помещения дольщиков не прекращается право собственности или договор аренды застройщика и не проводится государственная регистрация права общей долевой собственности дольщиков на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома. Подробно об этом рассказывает начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Эндже Мухаметгалиева.
Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав, в том числе прекращения прав, осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Государственная регистрация прекращения прав застройщика и прав на общее имущество многоквартирного дома к таким случаям не относятся. Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя.
Так что после того, как многоквартирный дом будет сдан, застройщику стоит поспешить в Росреестр Татарстана с соответствующим заявлением, при этом следует не забыть представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как того требует закон. Прекращение записи о праве собственности или об аренде земельного участка возможно с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.
Кстати, новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который придет на смену ныне действующему Закону о регистрации уже с 1 января 2017 года, предполагает одновременную государственную регистрацию прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок. Таким образом, новый закон позволит избежать в будущем вышеуказанных «недоразумений».
Пресс-служба