Татарстан кадастр инженерлары өчен кайнар линия нәтиҗәләре

Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсендә Татарстанның Кадастр инженерлары өчен "Кайнар линия" үткәрелде. Сорауларга Татарстан Росреестры, ТР Кадастр палатасы һәм «Идел буе кадастр инженерлары ассоциациясе " СРО экспертлары җавап бирде. Сезнең игътибарга иң актуаль сораулар һәм аларга җаваплар тәкъдим итәбез.

- Милекче үз җир участогын гомуми мәйданы 600 кв. м. булган һәм 100 кв. м. һәм 500 кв. м. мәйданлы ике җир участогына бүлә аламы? Җир кишәрлеге Казанда урнашкан.

- РФ Җир кодексының 11.2 статьясындагы 3 п. нигезендә максатчан билгеләнеш һәм төзелә торган җир участокларыннан максатчан файдалану һәм рөхсәт ителгән файдалану дип җир кишәрлекләрен максатчан куллану дип таныла, алар арасыннан, федераль законнар белән билгеләнгән очраклардан тыш, җир кишәрлекләре бүлгәндә, берләшкәндә, яңадан бүлгәндә яки бүлеп бирелгәндә, төзелә.

Казан шәһәренең Җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләре буенча рөхсәт ителгән «блокланган торак төзелеше» н кулланып җир кишәрлекләре өчен җир кишәрлекләре күләменең минималь һәм максималь чикләре билгеләнде: 150 кв.м. һәм 600 кв. м., димәк.

Шулай итеп, милекче үз участогын ике җир кишәрлегенә бүлә алмый, чөнки төзелгән җир кишәрлегеннән «блокланган торак төзелеше»рөхсәт ителгән җир кишәрлегенең минималь күләменә туры килми.

- «Бакчачылыкны алып бару өчен», «дача җир участогы " җир участокларыннан файдалану рөхсәт ителгән җир кишәрлекләренең тигезме?

- 54 ст. нигезендә. 2017 елның 29 июлендәге 217-ФЗ номерлы Федераль закон
"Гражданнар тарафыннан үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында һәм әлеге Федераль законда, башка федераль законнарда һәм алар нигезендә кабул ителгән башка норматив хокукый актларда җир кишәрлекләрен "бакча җир участогы", "бакчачылык өчен", "бакчачылык алып бару өчен", "дача җир участогы", "дача хуҗалыгын алып бару өчен", "дача хуҗалыгын алып бару өчен" һәм "дача төзү өчен" кебек җир кишәрлекләреннән файдалану рөхсәт ителгән башка төрләрен куллану максатларында"", Күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрындагы һәм (яки) хокук билгели торган яки башка документларда күрсәтелгән документлар тигез дип санала. Мондый төр рөхсәт ителгән җир кишәрлекләре бакча җир кишәрлекләре булып санала.

- Шәхси торак йортны сүтү 2017 елның гыйнварында башкарылды. Тикшерү актын сүтү тәмамлануы турында хәбәрнамә нигезендә әзерләргә кирәк.

- Әгәр капиталь төзелеш объекты 2018 елның 4 августына кадәр җимерелү нәтиҗәсендә эшләүдән туктаса, «тикшерү актын әзерләгәндә файдаланылган документлар исемлеге» бүлегенә капиталь төзелеш объектының сүтелеп бетүе һәм мондый хәбәрнамәне хакимиятнең вәкаләтле органына җибәрүе турында хәбәрнамә кертү таләп ителми. Шул ук вакытта «кадастр инженерының бәяләмәсе» бүлегендә объектны сүтү №340-ФЗ Федераль закон үз көченә кергәнче (2018 елның 4 августына кадәр) башкарылганлыгы турында мәгълүмат күрсәтергә кирәк. Тикшерү актының кушымтасына шулай ук объект хуҗасының сүтү турындагы карарын да кертергә кирәк.

- Әгәр чиктәш җир участогы хуҗасы суд буенча эшкә сәләтсез дип танылган һәм психоневрология интернатында стационар социаль хезмәт күрсәтүдә булса, аныклана торган җир участогының чикләрен кем белән килештерергә кирәк.

- Россия Федерациясе Граждан кодексының 29 статьясындагы 2 өлеше нигезендә (Беренче Өлеш) эшкә сәләтсез дип танылган граждан исеменнән алыш-бирешләрне опекун башкара. Димәк, җир кишәрлегенең чиктәш чиген килешү опекун белән үткәрелә. Стационарның баш табибы участокның урнашу урынын һәм мәйданын килештерү буенча вәкаләтләренә ия түгел.

- Юридик зат башка юридик затлар яки шәхси эшмәкәрләр белән биналар һәм участокларның борылыш нокталары координатларын билгеләү өчен килешүләр төзи аламы?

- Икътисади үсеш министрлыгының аңлатмалары (2020 елның 4 февралендәге ОГ-Д23-910 номерлы хат) бар: геодезия эшләрен башкаруга һәм кадастр эшләрен башкаруга ике подряд килешүе төзү турында. 2007 елның 24 июлендәге Федераль законның 1 статьясындагы 4.2 өлеше нигезендә. "Кадастр эшчәнлеге турында « № 221-ФЗ кадастр эшләрен башкарганда кадастр инженерлары тарафыннан күчемсез милек объектларының характерлы нокталарының координаталары билгеләнә, күчемсез милек объектларының мәйданы билгеләнә һәм күчемсез милек объектларының урнашу урыны тасвирлана торган мондый координаталарны билгеләү нәтиҗәләрен эшкәртү башкарыла, җир кишәрлегенең урнашу урыны килештерелә.

Шулай итеп, подрядның ике килешүе төзү - геодезик үлчәүләрне үтәүгә һәм ызанара һәм техник планны әзерләүгә аерым - аерым-аерым-Россия Икътисади үсеш министрлыгының күчемсез милек департаменты фикеренчә, «кадастр эшчәнлеге турында»24.07.2007 ел, №221-ФЗ Федераль законны бозу булып тора.

Шуңа бәйле рәвештә, кадастр эшләрен башкарганда башка затлар тарафыннан подряд килешүе буенча геодезик эшләр башкару рөхсәт ителми.

- Межалау планының «башлангыч мәгълүматлар» бүлеген тутыру өчен башка кадастр инженерларына ГГС пунктлары турында мәгълүмат бирә аламмы?

- РФ Хөкүмәтенең 2017 елның 4 мартындагы 262 номерлы карары белән дәүләт фондларындагы пространство мәгълүматлары һәм материалларны бирү кагыйдәләре, шул исәптән күрсәтелгән пространство мәгълүматларын һәм материалларны бирү турында гариза бирү кагыйдәләре, мондый гариза формасын һәм аңа кушып бирелә торган документлар составын да кертеп (алга таба – кагыйдәләр) расланды.

Кагыйдәләрнең 5 пунктындагы «д» пунктчасы нигезендә, пространство мәгълүматларын бирү турындагы гаризада пространство мәгълүматларын һәм материалларны куллану шартлары күрсәтелә. Кагыйдәләрнең 8 пункты нигезендә, ффпдның авторлык хокукы объектлары булмаган пространство мәгълүматларын һәм материалларын куллану шартларына, аларны өченче затларга тапшыруны күздә тоткан шартлар керә (Кагыйдәләрнең 8 пунктындагы б, в, д, е, ж пунктчалары) һәм мондый тапшыруны күздә тотмый торган шартлар (Кагыйдәләрнең 8 пунктындагы а, г пунктчалары). Кагыйдәләрнең 20 пункты нигезендә»килешүдә һәм лицензия килешүендә әлеге Кагыйдәләрнең 8 һәм 9 пунктлары нигезендә пространство мәгълүматларын һәм материалларны куллану шартлары күрсәтелә".

Шулай итеп, дәүләт фондыннан мәгълүматларны соратып алуны хәл иткән затлар гына түгел, ә башка даирәдәге затлар да кулланырга мөмкин.