Новые изменения законодательства в сфере недвижимости

Новые изменения законодательства в сфере недвижимости

Росреестр создан 15 лет назад. Также в этом году непосредственно Росреестру Татарстана исполняется 15 лет. Известно, что в полномочия ведомства входит нормативно-правовое регулированию в области земельно-имущественных отношений. О самых последних нововведениях для граждан сегодня поговорим с начальником отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Татарстана Эндже Хусаиновой.

- Весна вступила в свои права, а это значит, что уже совсем скоро  дачники, садоводы и огородники отправятся на свои участки. Эндже Масхутовна, расскажите, что изменилось в законодательстве для СНТ и как это повлияло на их деятельность?

- Один из важных Законов для многих дачников, который недавно вступил в силу, это Закон о продлении до 1 марта 2031 «дачной амнистии» для объектов общего имущества садоводческих и огороднических товариществ. Речь идёт о зданиях, сооружениях, созданных до 2004 года. Это могут быть, к примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд.

До 2031 года такие объекты по-прежнему можно будет зарегистрировать в упрощённом порядке. Представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется. Подготовка технического плана на такие объекты проводится на основании декларации.

Упрощённый порядок создаёт условия для завершения оформления прав на ранее созданные объекты общего имущества СНТ и ОНТ и их вовлечение в гражданский оборот. В частности, садоводы смогут осуществить их реконструкцию либо передать оформленные объекты на баланс органов государственной власти и местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций.

- Какие еще законы разработаны при участии Росреестра и направлены на развитие садоводческих товариществ? 

- Чтобы защитить имущественные права людей и сделать пребывание на участках более комфортным был принят ряд социально значимых законов, при разработке которых принимал участие Росреестр.

Так, например, на сегодняшний день

- установлена возможность и условия принятия коллективных решений в электронном виде. Это позволит сделать голосование более удобным и исключит расходы товариществ на почтовые отправления (стоимость одного отправления – 180-200 рублей, в товариществе может быть несколько сотен членов);

- до 2031 года продлена возможность бесплатного предоставления земли для членов старых товариществ (товарищества, созданные до 2001 года).

- закреплены полномочия субъектов России по определению условий для включения территорий СНТ в границы существующего населенного пункта либо образования нового;

- созданы условия для возможности разведения домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ (для садоводов восстановлена историческая справедливость, т.к. в советское время было разрешено держать домашнюю птицу и кроликов в садоводствах).

- разрешена продажа на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества сельскохозяйственной продукции, а также возведение некапитальных торговых объектов.

- Для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд садоводов и огородников имущество общего пользования по решению и на условиях, определенных общим собранием членов, может быть передано иным гражданам или организациям в пользование (например, на праве аренды, сервитута). Это позволит значительно оживить территорию товариществ, поскольку появляется больше возможностей для создания комфортных условий для пребывания граждан на своих участках

- Ожидаются ли еще какие-то законодательные нововведения в сфере недвижимости в ближайшее время?

- С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки. Сейчас под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в техпаспорт. С 1 апреля перепланировкой будет признаваться любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки и  образование новых помещений. Данные изменения устанавливают необходимость внесения в ЕГРН сведений после  перепланировки. Кроме того, законодатель упрощает процедуру для заявителей. Теперь нет необходимости посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр для  изменения в ЕГРН сведений о своей недвижимости. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде. Также новый закон защищает собственников недвижимости от опасных и незаконных переустройств жилья.

- Завершающий вопрос. Эндже Масхутовна, по вашему мнению, какие законы, разработанные при участии Росреестра, можно назвать самыми народными?

- За 4 года (с момента передачи в январе 2020 года Службе полномочий по государственной политике и нормативному регулированию в сфере земли и недвижимости) Росреестром обеспечена разработка и принятие 66 федеральных законов, которые помогают гражданам, бизнесу и органам власти в решении конкретных задач.

Одни из самых широко известных – «дачная амнистия», «дачная амнистия 2.0», «гаражная амнистия», «выявление правообладателей». Например, по «гаражной амнистией» с 2021 года уже зарегистрировано около 14 тысяч объектов недвижимости (это земельные участки и расположенные на них гаражи), по «дачной амнистии» с 2016 года  -  более 115 тысяч.

Также принят ряд законов, упрощающих строительство и оформление линейных объектов. Это ускорило строительство объектов, в том числе для социальной газификации.

Все законодательные инициативы Росреестра направлены на обеспечение прав граждан и повышение доступности государственных услуг.