Как получить землю для ИЖС с помощью сервисов НСПД и оформить жилой дом?

Построить дом на своей земле является мечтой для многих граждан, в том числе для льготных категорий. Однако на поиск земельного участка, подготовку документов, согласование размещения индивидуального жилого дома раньше уходило несколько месяцев и даже лет.

С введением в эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования размещения индивидуального жилого дома.

Сегодня расскажем, как с помощью сервисов НСПД можно получить в собственность или в аренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и впоследствии оформить построенный на нем жилой дом. Для этого к нам в студию мы пригласили заместителя руководителя Росреестра Татарстана Андрея Парамонова.

- Андрей Иванович, первый вопрос, с которым сталкивается человек, желающий построить свой дом, это где взять землю?

- Сегодня граждане могут подобрать готовый участок или территорию за пару кликов с помощью сервиса НСПД «Земля для стройки».

Сервис позволяет:

•         Легко находить свободные земельные участки.

•         Проверять их юридическую чистоту и характеристики.

•         Облегчать взаимодействие граждан с государственными структурами для подачи заявок и оформления документации.

- Чтобы воспользоваться   сервисами «Национальной системы пространственных данных», какие шаги необходимо выполнить?

- 1. Войти на портал «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

2. Авторизоваться  через аккаунт на портале Госуслуг.

3. Выбрать раздел «Сервисы» и открыть подраздел «Земля для стройки».

4. Используя фильтрацию по региону и виду разрешённого использования, выбрать участок или территорию.

5. Просмотреть информацию о заинтересовавшем участке, включая его характеристики.

- Как получить подробную информацию об интересующем участке или территории?

- Чтобы подробнее узнать, что это за территория, можно ли здесь строить или нельзя, какие ограничения и обременения в использовании земель на ней присутствуют, пользователь прямо из сервиса «Земля для стройки» может перейти на сервис «Градостроительная проработка онлайн»

Инструмент позволяет провести автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений.

Раньше, чтобы получить такую информацию, гражданам приходилось обращаться к 6-7 разрозненным информационным ресурсам, писать официальные обращения и в среднем тратить на это до месяца.

- Какой следующий шаг?

- Далее готовим схему расположения земельного участка (если земельный участок не образован).

Схема расположения земельного участка необходима, поскольку ее нужно подать в уполномоченный орган вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.

Если земельный участок не образован (у него нет кадастрового номера и границ), вы можете нарисовать его самостоятельно на выбранной территории.

- Что для этого необходимо?

Для этого необходимо:

1.       Выбрать территорию в сервисе «Земля для стройки» и совершить переход на сервис «Земля просто».

2.       Нарисовать контуры желаемого участка на карте.

3.       Система автоматически проверит его на соответствие требованиям к образованию земельных участков и подготовит схему в виде электронного документа.

4.       Скачать готовый файл в формате PDF или загрузить его на Портал госуслуг для дальнейшей подачи заявления в уполномоченный орган.

Ранее для подготовки схемы людям приходилось обращаться к кадастровым инженерам, тратить на это от 5 до 15 тыс. рублей и ждать не менее недели. Сейчас такую схему можно нарисовать всего за несколько минут.

- Расскажите подробнее о подаче заявления в уполномоченный орган.

- Это заявление, которое гражданин подает  в уполномоченный орган, называется о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого НСПД автоматически перенаправит гражданина на Портал госуслуг.

Уполномоченный орган размещает уведомление о поступившем заявлении. Если после этого другие лица не направили заявления о желании получить данный земельный участок, уполномоченный орган в течение 20 дней принимает решение об утверждении схемы расположения участка и предварительном согласовании предоставления участка без торгов.

Если после подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка поступили заявления от других заинтересованных лиц, то участок будет предоставляться на конкурентных условиях согласно Земельному кодексу РФ. В этом случае потребуется принять участие в торгах, по результатам которых победитель получает участок в аренду или собственность.

В этом случае уполномоченный орган самостоятельно проведет кадастровые работы в отношении земельного участка, а если гражданин станет победителем аукциона – то обратится к нам - в Росреестр Татарстана - за регистрацией права собственности (аренды) на данный участок.

- Правильно понимаю:  если участок предоставляется без торгов, нужно провести кадастровые работы?

- Если схема расположения участка утверждена, и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов принято (соответствующее уведомление поступит гражданину в личный кабинет на Портале госуслуг), емудействительно необходимо будет провести кадастровые работы и подготовить межевой план, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

Для этого нужно найти кадастрового инженера. К примеру, можно обратиться в ППК «Роскадастр». Обращаем внимание, что сроки кадастровых работ сегодня не превышают 3-х дней.

После постановки участка на кадастровый учет гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов. В течение 20-ти дней обращение будет рассмотрено. Подать такое заявление можно на Портале госуслуг.

После принятия соответствующего решения либо заключения договора уполномоченный орган должен самостоятельно обратиться в Росреестр Татарстана за регистрацией прав на ваш земельный участок.

- Вопрос с предоставлением земельного участка, допустим, решен. Что дальше?

- После того, как права на участок зарегистрированы, гражданин может приступить к строительству жилого дома. При этом важно правильно спланировать размещение будущего жилого дома на земельном участке с соблюдением необходимых отступов от ограждений и всех градостроительных норм и правил.

В этом поможет сервис «Индивидуальное жилищное строительство», с помощью которого можно подготовить схематичное изображение размещения жилого дома в границах своего земельного участка.

Сервис помогает спланировать размещение дома с учетом этажности, максимальной площади застройки и подготовить схему. Как и в предыдущих сервисах, система не позволит разместить дом с нарушениями.

Сформированная схема расположения жилого дома направляется в уполномоченный орган с уведомлением о начале строительства через Портал госуслуг.

В 7-дневный срок уполномоченный орган уведомляет о соответствии планируемого жилого дома нормативным требованиям.

Для строительства индивидуального жилого дома собственнику земельного участка предоставляется в целом 10 лет, в том числе: 3 года – на освоение земельного участка (при необходимости) и 7 лет – непосредственно на строительство дома.

- Дом построен,  его нужно зарегистрировать?

- Конечно! После завершения строительства человек должен зарегистрировать свой дом. В первую очередь, для защиты своих же законных прав и интересов, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для этого необходимо подготовить технический план построенного дома и направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган. Технический план также готовят кадастровые инженеры, в том числе инженеры ППК «Роскадастр».

Направить уведомление можно также с помощью Портала госуслуг.

Если все документы в порядке, уполномоченный орган самостоятельно подает документы в Росреестр Татарстана для кадастрового учета и регистрации права собственности на построенный жилой дом.

Кроме того, подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав гражданин  может и самостоятельно – в личном кабинете на сайте Росреестра либо в МФЦ.